2'101

Alterswohnungen verteilt über die
ganze Stadt Zürich.

Selbstbestimmt Wohnen im Alter mit Dienstleistungen nach Bedarf

Mehr als 2'000 Mietende in 36 Siedlungen profitieren von unserem Angebot. Seit unserer Gründung ist die Anzahl Wohnungen beträchtlich gewachsen. Der Bedarf ist jedoch noch lange nicht gedeckt.

171

Mitarbeitende teilen sich 124 Vollzeitstellen.
10 davon sind Ausbildungsplätze.

Im Einsatz für
unsere Mietenden

Die Mitarbeitenden der SAW kümmern sich mit grossem Engagement um die Mietenden. Die Stiftung verfügt über ein durchlässiges Dienstleistungsangebot nach Bedarf – vom Wäscheservice über die Pflege durch die Spitex bis zur psychosozialen Unterstützung.

61

Millionen Franken Investitionen im Jahr 2025 für kostengünstigen und altersgerechten Wohnraum.

Unsere Investition für
mehr Alterswohnungen

Die Liegenschaftenstrategie umfasst Neubau-, Umbau- und Verdichtungsprojekte für kostengünstigen Wohnraum. 2025 investierte die SAW dafür 60.6 Millionen Franken.

686

Teilnehmende profitierten 2025 von agil&mobil-Kursen der SAW.

Fit bleiben für
mehr Freude am Leben

Das Gedächtnis- und Bewegungstraining der SAW erfreut sich wachsender Beliebtheit: In den «agil&mobil»-Kursen halten sich unsere Mieterinnen und Mieter geistig beweglich und körperlich fit. Sie geniessen dafür eine bessere Lebensqualität.

Kennzahlen 2025

In der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) teilen sich 171 Mitarbeitende insgesamt 124 Stellen. 2’232 Mieter*innen wohnen in 2’101 SAW-Wohnungen in 36 Siedlungen. Mehr Zahlen und Fakten – auch zu den Finanzen – erhalten Sie hier.

SAW auf einen Blick
  2023 2024 2025
Anzahl Mitarbeitende* 159 172 171
Personalbestand in Vollzeitstellen 113 120 124
Anzahl Ausbildungsplätze 12 11 10
Anzahl Wohnungen inklusive Neubau- und Sanierungsprojekte 2'011 1’970 2'101
Anzahl Mieterinnen und Mieter 2'103 2'078 2'232
Durchschnittsalter Mieterinnen und Mieter 77 77 75
Durchschnittsalter bei Mietbeginn 70 70 68
Durchschnittliche Mietdauer in Jahren 7.3 7.4 7.2
Anzahl verrechnete krankenkassenpflichtige Stunden Spitex SAW 34’606 33’885 30’715
Anzahl verrechnete hauswirtschaftliche Stunden Spitex SAW 24’609 24’176 21’649
Bilanzsumme in CHF 461 Mio. 489 Mio. 543 Mio.
Gesamtertrag in CHF 37 Mio. 38 Mio. 40 Mio.
Anlagevermögen in CHF 456 Mio. 481 Mio. 538 Mio.
Gebäudeversicherungswert in CHF 592 Mio. 601 Mio. 670 Mio.
Investitionen in CHF 16.5 Mio. 33.2 Mio. 60.6 Mio.
Zinspflichtige Schulden in CHF 173 Mio. 181 Mio. 194 Mio.

* befristete und unbefristete Anstellungen, ohne agil&mobil

Organigramm
Organigramm
Mitglieder des Stiftungsrats

Stiftungsratspräsident

Stadtrat Andreas Hauri, Vorsteher Gesundheits- und Umweltdepartement der Stadt Zürich

Mitglieder

Liv Mahrer

Vizepräsidentin, Dipl. Pflegefachfrau HF, CAS Case Management, Kinderspital Zürich, Co-Präsidentin SP Stadt Zürich & Gemeinderätin

Simone Bertogg

Gerontologin

Iris Koch

Eidg. dipl. Sozialversicherungsexpertin, Bereichsleiterin und Mitglied der Geschäftsleitung Amt für Zusatzleistungen zur AHV/IV der Stadt Zürich

Albert Leiser

Eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder, Direktor Hauseigentümerverband HEV Zürich, Gemeinderat (FDP)

Ursula Müller

Bereichsleiterin und Geschäftsleitungsmitglied, Amt für Hochbauten der Stadt Zürich

Peter Noser

Dipl. Architekt ETH/SIA, Dozent ETH, selbständiger Berater

Hans Rudolf Schelling

Lic. phil., ehem. Geschäftsführer Zentrum für Gerontologie UZH

Thomas Schlepfer

Lic. iur., selbstständiger Berater

Ursula Uttinger

Lic. iur., Executive MBA HSG, Dozentin Hochschule Luzern, Beauftragte für Datenschutz und Compliance Spital Muri

Orsola Lina Vettori

Dr., MBA, ehem. Spitaldirektorin, Spital Zollikerberg

Der Vorsteher oder die Vorsteherin des Gesundheits- und Umweltdepartements der Stadt Zürich (GUD) präsidiert den Stiftungsrat. Die weiteren Mitglieder werden vom Stadtrat für eine Amtsdauer von vier Jahren gewählt.

Geschäftsleitung

Andrea Martin-Fischer

Direktorin

Prisca Löbb

Bereichsleiterin Finanzen & Vermietung, Stv. Direktorin

Caspar Hoesch

Bereichsleiter Bau & Entwicklung

Guido Manser

Bereichsleiter Infrastruktur & Unterhalt

Taimy Luis Bernal

Spitex & Sozialdienst Bereichsleiterin

Stand 31.12.2025
Über uns
Mieterschaft
Zusammensetzung 2023 2024 2025
Anzahl Mieterinnen und Mieter per 31.12. 2'103 2'078 2'232
Anzahl weiblich 1'291 1'287 1'336
Anzahl männlich 812 791 896
Anzahl Paare 342 310 346
Altersstruktur | in %      
50–59 Jahre 1.6 1.8 1.0
60–69 Jahre 17.4 16.6 19.0
70–79 Jahre 42.0 42.8 42.0
80–89 Jahre 32.2 31.1 30.0
90–99 Jahre 6.7 7.6 7.0
100+ 0.1 1.0 0.0
Durchschnittsalter Mieterinnen und Mieter 77 77 75
Durchschnittsalter bei Mietbeginn 70 70 68
Dienstleistungen
Spitex 2023 2024 2025
Anzahl Kundinnen und Kunden 702 704 643
Verrechnete krankenkassenpflichtige Stunden 34’606 33’885 30’715
Verrechnete hauswirtschaftliche Stunden 24’609 24’176 21’649
Anzahl Einsätze 110’284 105’713 90’690
Wäscherei      
Anzahl gewaschene Tonnen Mieterwäsche 48 45 44
Sicherheit      
Anzahl eingegangene Anrufe bei Securitas 1’151 1'082 1'012
Anzahl Einsätze der Securitas in den Siedlungen 292 278 325
Soziokulturelles Angebot      
Anzahl agil&mobil-Kurse 66 66 63
Anzahl Teilnehmende an den agil&mobil-Kursen 616 679 686
Anzahl Veranstaltungen 23 23 24
Anzahl Teilnehmende an den Veranstaltungen 4671 5692 8193

1 Teilnehmendenzahlen fast wieder auf Vor-Corona-Niveau
2 Teilnehmendenzahlen wieder auf Vor-Corona-Niveau
3 Gut besuchte Veranstaltungen, durchschnittlich 10 Personen mehr pro Veranstaltung

SAW Soziokultur Aktuelles & Agenda

Siedlungsübersicht
Siedlungsübersicht
Siedlungen von A–Z
Stadtkreis Siedlung Erstellt/Saniert Gebäudeversicherungswert Anschaffungswert
Leerwohnungsbestand kumuliert: 0.61% (mit Index 1025) CHF CHF
9 Buchlern 1971/1991 10’073’785 4’764’056
8 Dufourstrasse 1968/2011 21’849’561 18’171’707
9 Espenhof1 1950/1983 – 5’728’499
9 Espenhof Süd 1950/2021 14’244’009 7’606’034
3 Erikastrasse 2019 21’028’634 20’629’024
9 Feldblume 1968/2010 6’932’179 6’879’000
4 Feldstrasse 2012 17’118’586 13’526’000
11 Felsenrain 1958/1988 32’101’001 8’479’657
10 Frankental 1963/1994 26’698’916 14’064’213
11 Frieden 2011/2013 37’058’285 40’931’893
3 Friesenberg 1968/2001 18’088’000 11’940’000
7 Gladbachstrasse 1972/2008 6’845’133 4’590’500
9 Grünau 1975/2010 12’374’628 13’713’800
4 Hardau2 1976/2007 19’411’513 8’840’314
12 Helen Keller 2018 44’952’975 45’436’517
12 Hirzenbach 1964/2009 16’985’072 18’766’445
6 Irchel2 1972/2007 39’270’700 34’491’620
1 Karl der Grosse 19853 4– 4–
5 Konradstrasse 1994 4’797’491 4’004’858
11 Köschenrüti 2014 33’784’393 32’034’342
9 Krone Altstetten 2011 15’999’404 16’594’000
10 Letten 1962/1999 12’434’049 6’996’156
9 Letzi 2025 35’021’027 33’120’648
2 Mittelleimbach 1976 14’819’853 6’580’000
2 Neubühl 1966/1995 17’762’927 9'422'734
Zollikon Rebwies 1993 11’377’549 11’525’964
11 Riedenhalden 1978/2001 10’657’756 5’372’933
6 Schaffhauserplatz 1972/2001 15’975’487 7’444’297
6 Scheuchzerstrasse 1972/2015 26’934’632 28’370’000
11 Seebach 2012 28’417’665 32’657’000
8 Seefeldstrasse 2013 13’008’732 14’971’203
5 Sihlquai 1985 4’829’658 2’856’196
10 Sydefädeli 1984 10’792’429 7’247’719
11 Unteraffoltern 1981 13’350’000 9’537’410
12 Waldgarten 1959/1985 6’845’054 2’758’098
9 Werdhölzli1 1973/2004 14’285’805 5’215’422
 
Total 636’126’888 515’268’261

1 Baubeginn für den Ersatzneubau der Siedlungen Espenhof Nord und West sowie Werdhölzli: 2024
2 Wegen geplanter Sanierung bzw. Ersatzneubau teilweise zwischenvermietet.
3 1985 wurden die bestehenden Wohnungen eingebaut und der SAW zur Vermietung übergeben.
4 Die Liegenschaft Karl der Grosse wird von der Stadt Zürich, vertreten durch Immobilien Stadt Zürich, an die SAW vermietet.

Wohnungsbestand
Stadtkreis Siedlung 1 und 1,5 Zimmer 2 und 2,5 Zimmer 3 und 3,5 Zimmer Total
Subventioniert freitragend Total Subventioniert freitragend Total Subventioniert freitragend Total
9 Buchlern 46 2 48 8 – 8 – – – 56
8 Dufourstrasse 4 3 7 22 15 37 4 3 7 51
9 Espenhof1 – – – – – – – – – (Neubau)
9 Espenhof Süd 37 4 41 7 5 12 – – – 53
3 Erikastrasse 2 1 3 24 5 29 18 6 24 56
9 Feldblume – – – 9 6 15 3 2 5 20
4 Feldstrasse 4 2 6 14 7 21 3 1 4 31
11 Felsenrain 57 2 59 54 4 58 – 1 1 118
10 Frankental 8 – 8 55 3 58 5 5 10 76
11 Frieden 3 – 3 30 37 67 11 12 23 93
3 Friesenberg 1 – 1 23 7 30 10 10 20 51
7 Gladbachstrasse 1 – 1 8 6 14 1 3 4 19
9 Grünau 18 10 28 13 11 24 1 1 2 54
4 Hardau2 103 1 104 10 1 11 – – – 115
12 Helen Keller 7 1 8 97 23 120 19 5 24 152
12 Hirzenbach – – – 12 2 14 22 19 41 55
6 Irchel2 2 – 2 53 33 86 31 21 52 140
1 Karl der Grosse3, 4 5 – 5 5 1 6 – – – 11
5 Konradstrasse 9 – 9 10 – 10 – – – 19
11 Köschenrüti 23 14 37 19 13 32 12 9 21 90
9 Krone Altstetten – – – 23 17 40 7 5 12 52
10 Letten 10 2 12 8 8 16 8 5 13 41
9 Letzi 18 6 24 52 34 86 11 10 21 131
2 Mittelleimbach 50 – 50 15 1 16 – – – 66
2 Neubühl 1 – 1 50 2 52 – 2 2 55
Zollikon Rebwies 25 – 25 5 1 6 6 – 6 37
11 Riedenhalden 9 8 17 6 4 10 6 4 10 37
6 Schaffhauserplatz 47 – 47 17 – 17 – 2 2 66
6 Scheuchzerstrasse 5 1 6 25 13 38 15 11 26 70
11 Seebach 1 1 2 41 23 64 7 7 14 80
8 Seefeldstrasse – – – – 23 23 – 5 5 28
5 Sihlquai 13 – 13 8 – 8 – 2 2 23
10 Sydefädeli 44 5 49 7 – 7 – – – 56
11 Unteraffoltern 55 1 56 14 2 16 – – – 72
12 Waldgarten 12 – 12 14 – 14 1 – 1 27
9 Werdhölzli1 – – – – – – – – – (Neubau)
 
Total 620 64 684 758 307 1065 201 151 352 2'101

1 Baubeginn für den Ersatzneubau der Siedlungen Espenhof Nord und West sowie Werdhölzli: 2024
2 Wegen geplanter Sanierung bzw. Ersatzneubau teilweise zwischenvermietet
3 1985 wurden die bestehenden Wohnungen eingebaut und der SAW zur Vermietung übergeben.
4 Die Liegenschaft Karl der Grosse wird von der Stadt Zürich, vertreten durch Immobilien Stadt Zürich, an die SAW vermietet.

Wohnstruktur 2025 im Vergleich zu 2011
Wohnstruktur 2025 im Vergleich zu 2011
Stadtbevölkerung über 60 Jahre, welche die Kriterien für Wohnungssubventionierung erfüllt
Stadtbevölkerung über 60 Jahre, welche die Kriterien für Wohnungssubventionierung erfüllt
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