Die Rechnungslegungs- und Bewertungsgrundsätze entsprechen den Regelungen des Obligationenrechts, sowie dem Reglement der von der Stadt Zürich unterstützten Wohnbauträger.

Im Vergleich zum Vorjahr wurde die Darstellung der Bilanz und der Erfolgsrechnung erweitert. Um die Vergleichbarkeit zu gewährleisten, wurde die entsprechende Darstellung für das Vorjahr entsprechend angepasst. Die Details zu den Zahlen des Vorjahres wurden allerdings nicht bei jeder Position beigebracht.

Die im Rechnungsreglement enthaltenden Bestimmungen, insbesondere im Bereich der höchstzulässigen Mietzinse, Abschreibungen und Einlagen in den Erneuerungsfonds, wurden eingehalten.

Die Mobilien werden nach der direkten, die Immobilien nach der indirekten Methode abgeschrieben.

Im Gegensatz zu den Vorjahren wurden die ordentlichen Abschreibungen von 0.5 % auf 1 % des Anlagewerts erhöht.

In den Erneuerungsfonds wird jährlich 1 % der Gebäudeversicherungswerte der einzelnen Siedlungen eingelegt. Im Gegensatz zu den Vorjahren werden grundsätzlich keine zusätzlichen Einlagen in den Erneuerungsfonds mehr vorgenommen. Bei grosszyklischen Sanierungen von Liegenschaften wird der werterhaltende Teil der Kosten dem Erneuerungsfonds belastet.

Es wurden diverse nicht mehr benötigte Rückstellungen über den betriebsfremden/ao/periodenfremden Ertrag aufgelöst. Diese wurden für die Bildung einer zusätzlichen Einlage in den Erneuerungsfonds und von zusätzlichen Abschreibungen verwendet.

Die Bildung der zusätzlichen Positionen wurde zu Lasten des periodenfremden/ausserordentlichen Aufwands vorgenommen.

Die Sachanlagen werden zu Anschaffungs- und Herstellkosten und die übrigen Positionen zu Nominalwerten bewertet.

Bei der Position Depositenkasse wurde auf die Unterscheidung zwischen Mieterinnen und Mietern sowie aktiven und pensionierten Mitarbeitenden verzichtet. Die entsprechenden Einlagen erfolgen unabhängig von der Beziehung zur Stiftung. Dadurch entsteht keine wesentliche Fehlaus- sage und die Offenlegung könnte die Vertraulichkeit einschränken. Die Depositenkasse wird – obwohl sehr kurzfristig kündbar – als langfristiges Fremdkapital ausgewiesen. Die Einlagen könnten durch langfristige Bankhypotheken refinanziert werden. Zusätzlich übernimmt die Stadt Zürich für die Verpflichtungen der Depositenkasse eine Garantie in Höhe von 20 Mio. Franken.

Hypotheken werden – selbst wenn die vertragliche Laufzeit weniger als ein Jahr beträgt – als langfristige Finanzierung betrachtet, da sie laufend erneuert werden. Entsprechend sind sie als langfristige Verbindlichkeiten abgebildet. Im Folgejahr zu leistende Amortisationen werden hingegen als kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten dargestellt. Die Zahlen des Vorjahres wurden in dieser Hinsicht nicht umgruppiert.

Die Zahlen am linken Rand der nachfolgenden Erläuterungen referenzieren sich auf die Verweise bei der Bilanz und Erfolgsrechnung.